Понятие проектной документации используется при строительстве объектов в рамках реализации инновационных проектов. Строительство осуществляется на основе утвержденных обоснований инвестиций. В проектной документации детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели.

Проектная документация — графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

Подготовка проектной документации в отношении объектов капитального строительства регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 15.02.2011) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков делятся на следующие виды:

объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Проектная документация включает 2 части:

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации, и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Проектная документация на объект капитального строительства может разрабатываться для отдельного этапа строительства. Необходимость такой разработки устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Этап строительства:

– строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке,

– строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Разработка проектной документации осуществляется в несколько этапов:

Обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
Подготовка задания на проектирование.
Конкурс проектных организаций, заключение договора подряда с победителем конкурса.
Разработка технико-экономического обоснования строительства объекта, согласование и экспертиза обоснования, принятие инвестиционного решения.
Выбор площадки для строительства, выдача лицензии на природопользование.
Составление рабочей документации.
Получение разрешения на строительство.

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов.

Таблица 3. Состав проектной документации на объекты капитального строительства

Наименование раздела
Текстовая часть		Графическая часть
*Раздел 1. Пояснительная записка*
Исходные данные и условия, технико-экономические показатели проектируемых объектов и др.		-----------
*Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка*
Характеристика земельного участка, описание решений по благоустройству территорий, обоснование схем транспортных коммуникаций и т.п.		Схема планировочной организации земельного участка, план земляных масс, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, ситуационный план
*Раздел 3. Архитектурные решения*
Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, описание решений по отделке помещений и т.п.		Отображение фасадов, их цветовое решение, поэтажные планы зданий и сооружений, иные графические и экспозиционные материалы
*Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения*
Сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка; характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок и т.п.		Поэтажные планы зданий и сооружений, схемы каркасов и узлов строительных конструкций; планы перекрытий, покрытий и кровли; схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок и др.
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Характеристика источников электроснабжения, обоснование принятой схемы электроснабжения, перечень мероприятий об экономии электроэнергии и т.п.	Подраздел «Система электроснабжения»	Принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения и др. схемы и планы
Сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения, зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах и др.	Подраздел «Система водоснабжения»	Принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства; план сетей водоснабжения
Сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод и др.	Подраздел «Система водоотведения»	Принципиальные схемы систем канализации и водоотведения объекта капитального строительства и другие схемы и планы
Сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха и др.	Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»	Принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; схема паропроводов и др.
Сведения о технических, экономических и информационных условиях присоединения к сети связи общего пользования и др.	Подраздел «Сети связи»	Принципиальные схемы сетей связи, локальных вычислительных сетей (при наличии) и иных слаботочных сетей на объекте капитального строительства и др.
Характеристика источника газоснабжения в соответствии с техническими условиями; сведения о типе и количестве установок, потребляющих топливо, и др.	Подраздел «Система газоснабжения»	Схема маршрута прохождения газопровода с указанием границ его охранной зоны и сооружений на газопроводе, план сетей газоснабжения и другие планы.
Описание источников поступления сырья и материалов, описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции и др.	Подраздел «Технологические решения»	Принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции, схема грузопотоков и др.
*Раздел 6. Проект организации строительства*
Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства; оценка развитости транспортной инфраструктуры и др.		Календарный план строительства, строительный генеральный план подготовительного периода строительства и основного периода строительства
*Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу* *объектов капитального строительства*
Перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу) и др.		Технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования и др.
*Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды*
Результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду, перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду		Ситуационный план (карта-схема) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу РФ и красные книги субъектов РФ, а также мест нахождения расчетных точек и др.
*Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности*
Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства, описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара и др.		Схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий (сооружений) и с прилегающей к зданиям (сооружениям) территории в случае возникновения пожара и др.
*Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов*
Обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах и др.		Поэтажные планы зданий (строений, сооружений) объектов капитального строительства с указанием путей перемещения инвалидов по объекту капитального строительства и др.
Раздел 10(1). Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности и др.		Схемы расположения в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета используемых энергетических ресурсов
*Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства*
Пояснительная записка к сметной документации и сметная документация
*Раздел 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами*
Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, декларация безопасности гидротехнических сооружений и др.

Проектная документация на линейные объекты включает 10 разделов, состав которых аналогичен составу разделов для объектов капитального строительства (с учетом специфики линейного объекта).